2021年02月四川工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月四川工业用地成交总况分析

2021年02月，四川成交用地总面积 3,694,454 平方米（约合 5,542亩）
· 工业用地面积为 1,577,257 平方米（约合2,366 亩），占总面积的43% ，环比下降 57.01 %；
· 成交金额共计708,407万元，其中工业用地金额43,660万元，占比6.16% ，环比下降 38.22 %；
· 成交土地110宗,其中工业用地30宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 71.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绵阳	472,518	29.96%	64.07%	26,400	60.47%	309.27%	6	20%	-14.29%
成都	188,035	11.92%	-66.2%	4,008	9.18%	-75.44%	4	13.33%	-75%
自贡	90,523	5.74%	-62.2%	1,455	3.33%	-70.36%	3	10%	50%
宜宾	82,702	5.24%	-84.63%	1,451	3.32%	-84.28%	3	10%	-62.5%
雅安	45,424	2.88%	-85.92%	516	1.18%	-88.94%	3	10%	-66.67%
眉山	230,096	14.59%	-13.67%	2,804	6.42%	-57.83%	2	6.67%	-71.43%
广元	107,531	6.82%	-	1,553	3.56%	-	2	6.67%	-
攀枝花	44,935	2.85%	-	526	1.2%	-	2	6.67%	-
广安	239,109	15.16%	-	2,870	6.57%	-	1	3.33%	-
阿坝州	33,317	2.11%	-	1,120	2.57%	-	1	3.33%	-
遂宁	22,344	1.42%	-95.13%	16	0.04%	-99.64%	1	3.33%	-88.89%
泸州	16,058	1.02%	-83.02%	651	1.49%	-74.29%	1	3.33%	-80%
内江	4,670	0.3%	-74.41%	294	0.67%	-26.85%	1	3.33%	-50%

图1 四川工业用地成交总况

二、2021年02月四川工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且绵阳土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2021年02月四川工业用地市场交易分析

三、2021年02月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绵阳成交宗数最多，这也是绵阳近12月以来第 2 次成为四川成交土地最多地区。同时，绵阳、广元、广安、阿坝州、攀枝花也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；绵阳、广元、广安、阿坝州、攀枝花正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、自贡、泸州、遂宁、内江、南充、眉山、宜宾、雅安、资阳、凉山州热度有所降低。

图3 2021年02月四川工业用地成交宗数分析

四、2021年02月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绵阳成交金额最高，高达 26,399万元。全市成交总金额较上月下降 38.22%呈现下降状态。

图4 2021年02月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，内江成交均价最高，达到 42 万元/亩，遂宁成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月四川各地区土地成交均价分布

五、2021年02月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳惠科显示科技有限公司竞得，为23,834万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；同时也是2021年02月月面积最大的地块，为501.06亩，位于涪城区吴家镇广福村6、7社,石塘街道办范家村2、3社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绵阳	涪城区吴家镇广福村6、7社,石塘街道办范家村2、3社	23834	48	501.06	绵阳惠科显示科技有限公司
2	广安	枣山街道金南社区	2869	8	358.66	广安绿源循环科技有限公司
3	成都	青白江区港城大道以西、云顶路以南	2557	13	199.78	成都鼎泰新材料有限责任公司
4	眉山	四川丹棱经济开发区A区	2094	9	234.39	四川中科哈工智融科技有限公司
5	广元	广元经济技术开发区石盘工业园	1456	10	150.59	广元美裕铝业发展集团有限公司
6	绵阳	安州区花荄镇横二路南侧	1304	12	108.63	绵阳市安州区工业开发有限公司
7	阿坝州	汶川县漩口镇工业园区内	1120	22	49.98	阿坝州中胜环保新材料有限公司
8	成都	温江区金马街道光明社区4、6、7组，温泉社区15组	757	22	35.21	南医华俊（成都）生物科技有限公司
9	眉山	汪洋镇高山村	710	6	110.76	四川正泰晟坤铝业有限公司
10	泸州	泸州高新技术产业开发区(酒谷大道六段北侧)	650	27	24.09	泸州市鑫豪源包装机械有限公司
11	自贡	荣县工业园区郝家坝集中区C2-10a地块	580	12	48.36	四川省兰帝服饰有限公司
12	宜宾	宜宾临港经开区L—03—02(d)地块	560	11	50	宜宾荣浩建筑工程开发有限公司
13	绵阳	安州区界牌镇物流通道东侧	514	12	42.77	四川广鑫粮油机械制造有限公司
14	自贡	荣县旭阳镇金鱼村11、12社	459	10	45.87	荣县金山矿业有限公司
15	宜宾	宜宾临港经开区DC—L—04—09(h)地块	448	11	40	宜宾仕龙光电科技有限公司
16	宜宾	长宁镇经开区	443	13	34.05	四川科利莱新材料开发有限公司
17	成都	温江区天府街道维新村6组，学府社区7组	432	22	20.11	成都德坤利国智能科技有限公司
18	自贡	荣县铁厂镇白石铺村5、7组	416	10	41.56	荣县冠江特种陶制品有限公司
19	绵阳	安州区花荄镇雍峙村9组	380	12	31.5	绵阳珈朗石材有限公司
20	内江	资中县球溪镇马鞍山村五组(原田布沟村二组)	294	42	7	四川省珠溪肉类食品有限公司
21	攀枝花	米易县湾丘乡青山村六组	270	9	30.77	攀枝花钢城集团米易瑞地矿业有限公司
22	雅安	新添镇下坝村	266	9	29.68	荥经县农业农村局
23	成都	新津区普兴街道清凉社区八组、宝峰社区四组	261	10	26.95	四川南台月食品有限公司
24	攀枝花	白马工业园区白马功能区上半坡片区	256	7	36.63	葛洲坝易普力四川爆破工程有限公司米易分公司
25	绵阳	安州区界牌镇兴业路北侧	251	12	20.84	四川新绵汽车配件有限公司
26	雅安	名山区永兴街道	176	6	29.36	四川京泽龙实业有限公司
27	绵阳	涪城区杨家镇柏林湾村17社(原高山寺村7社))	116	29	3.99	四川丰汇环境科技有限公司
28	广元	旺苍县嘉川镇红旗坝经济开发区	97	9	10.71	四川膳本善杜仲生物科技有限公司
29	雅安	石棉县回隆镇	73	8	9.1	石棉靓点新材料科技有限公司
30	遂宁	原青岗里仁农场楼房养猪项目	16	0	33.51	齐全农牧集团射洪有限责任公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第16位，排名下降，与云南、重庆在同一梯队，成交面积占全国2.39% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与甘肃、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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