2020年10月雅安工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月雅安工业用地成交总况分析

2020年10月，雅安成交用地总面积 104,349 平方米（约合 157亩）
· 工业用地面积为 70,867 平方米（约合106 亩），占总面积的68% ，环比下降 88.25 %；
· 成交金额共计6,334万元，其中工业用地金额1,074万元，占比16.96% ，环比下降 85.55 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
名山区	36,476	51.47%	-	384	35.74%	-	2	50%	-
雨城区	20,153	28.44%	-	454	42.26%	-	1	25%	-
芦山县	14,239	20.09%	-	237	22%	-	1	25%	-

图1 雅安工业用地成交总况

二、2020年10月雅安工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且名山区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2020年10月雅安工业用地市场交易分析

三、2020年10月雅安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，名山区成交宗数最多，这也是名山区近12月以来第 5 次成为雅安成交土地最多地区。同时，雨城区、名山区、芦山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；雨城区、名山区、芦山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汉源县、石棉县热度有所降低。

图3 2020年10月雅安工业用地成交宗数分析

四、2020年10月雅安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨城区成交金额最高，高达 454万元。全市成交总金额较上月下降 85.55%呈现波动状态。

图4 2020年10月雅安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨城区成交均价最高，达到 15 万元/亩，名山区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月雅安各地区土地成交均价分布

五、2020年10月雅安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，雅安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被雅安市雨城区兴瑞肉业有限责任公司竞得，为454万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2020年10月面积最大的地块为34.17亩，位于名山区永兴街道、草坝镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨城区	雨城区多营镇	454	15	30.23	雅安市雨城区兴瑞肉业有限责任公司
2	名山区	名山区永兴街道、草坝镇	240	7	34.17	雅安市广聚农业发展有限责任公司
3	芦山县	芦山县飞仙关镇凤凰村百家店	236	11	21.36	芦山县正红液化石油气有限公司
4	名山区	草坝镇	144	7	20.54	雅安市广聚农业发展有限责任公司