2019年04月雅安工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月雅安工业用地成交总况分析

2019年04月，雅安成交用地总面积 414,659 平方米（约合 622亩）
· 工业用地面积为 332,420 平方米（约合499 亩），占总面积的80%
· 成交金额共计56,795万元，其中工业用地金额4,988万元，占比8.78%
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天全县	283,668	85.33%	-	4,451	89.23%	-	2	66.67%	-
石棉县	48,753	14.67%	-	537	10.77%	-	1	33.33%	-

图1 雅安工业用地成交总况

二、2019年04月雅安工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在天全县与石棉县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且天全县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2019年04月雅安工业用地市场交易分析

三、2019年04月雅安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天全县成交宗数最多，这也是天全县近12月以来第 4 次成为雅安成交土地最多地区。同时，天全县、石棉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天全县、石棉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月雅安工业用地成交宗数分析

四、2019年04月雅安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天全县成交金额最高，高达 4,451万元。

图4 2019年04月雅安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天全县成交均价最高，达到 10 万元/亩，石棉县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月雅安各地区土地成交均价分布

五、2019年04月雅安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，雅安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川东辰科技有限公司竞得，为3,085万元；而四川尔润玄武岩纤维科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年04月面积最大的地块为322.4亩，位于天全县小河乡曙光村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天全县	天全县小河乡曙光村	3085	10	322.4	四川东辰科技有限公司
2	天全县	天全县始阳镇新村村四五组	1366	13	103.1	四川尔润玄武岩纤维科技有限公司
3	石棉县	石棉县回隆乡	537	7	73.13	石棉县集能新材料有限公司