2019年05月雅安工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月雅安工业用地成交总况分析

2019年05月，雅安成交用地总面积 221,676 平方米（约合 333亩）
· 工业用地面积为 118,539 平方米（约合178 亩），占总面积的53% ，环比下降 64.34 %；
· 成交金额共计107,734万元，其中工业用地金额1,929万元，占比1.79% ，环比下降 61.32 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
名山区	94,779	79.96%	-	1,617	83.77%	-	2	50%	-
芦山县	18,822	15.88%	-	191	9.85%	-	1	25%	-
荥经县	4,939	4.17%	-	123	6.38%	-	1	25%	-

图1 雅安工业用地成交总况

二、2019年05月雅安工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且名山区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2019年05月雅安工业用地市场交易分析

三、2019年05月雅安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，名山区成交宗数最多，这也是名山区近12月以来第 2 次成为雅安成交土地最多地区。同时，名山区、荥经县、芦山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；名山区、荥经县、芦山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石棉县热度有所降低。

图3 2019年05月雅安工业用地成交宗数分析

四、2019年05月雅安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，名山区成交金额最高，高达 1,616万元。全市成交总金额较上月下降 61.32%呈现波动状态。

图4 2019年05月雅安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荥经县成交均价最高，达到 17 万元/亩，芦山县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月雅安各地区土地成交均价分布

五、2019年05月雅安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，雅安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被雅安市广聚农业发展有限责任公司、四川省崇州市大划建筑工程有限公司竞得，为1,043万元；而雅安牛背清泉水业有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年05月面积最大的地块为78.5亩，位于雅安市名山区黑竹镇名王路4组军民桥。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	名山区	雅安市名山区黑竹镇名王路4组军民桥	1043	13	78.5	雅安市广聚农业发展有限责任公司、四川省崇州市大划建筑工程有限公司
2	名山区	成雅工业园区八益路1号	573	9	63.67	四川莱威阁家具有限公司
3	芦山县	芦山县现代生态农业示范园	190	7	28.23	四川森绿生物科技有限公司
4	荥经县	荥经县烈太乡东升村红岩组	123	17	7.41	雅安牛背清泉水业有限公司