2020年12月成都工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月成都工业用地成交总况分析

2020年12月，成都成交用地总面积 786,812 平方米（约合 1,180亩）
· 工业用地面积为 39,186 平方米（约合59 亩），占总面积的5% ，环比下降 89.96 %；
· 成交金额共计664,827万元，其中工业用地金额1,167万元，占比0.18% ，环比下降 90.63 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地2宗，占总宗数的10.53% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青白江区	294,626	751.86%	509.39%	8,646	741.16%	365.7%	9	450%	800%
新都区	145,378	370.99%	185.84%	2,993	256.49%	18.97%	3	150%	50%
崇州市	91,235	232.82%	18.36%	1,095	93.85%	-24.01%	3	150%	50%
郫都区	32,698	83.44%	-	900	77.07%	-	1	50%	-
温江区	19,187	48.96%	-	627	53.71%	-	1	50%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2020年12月成都工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且青白江区土地成交面积最大，占比752% 。

图2 2020年12月成都工业用地市场交易分析

三、2020年12月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青白江区成交宗数最多，这也是青白江区近12月以来第 3 次成为成都成交土地最多地区。同时，崇州市、新都区、郫都区、青白江区、温江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新都区、郫都区、青白江区、温江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇州市热度有所降低。

图3 2020年12月成都工业用地成交宗数分析

四、2020年12月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青白江区成交金额最高，高达 8,646万元。全市成交总金额较上月下降 90.63%呈现下降状态。

图4 2020年12月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温江区成交均价最高，达到 22 万元/亩，崇州市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月成都各地区土地成交均价分布

五、2020年12月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都现代物流投资发展有限公司竞得，为2,077万元；而成都银犁冷藏物流股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年12月面积最大的地块为143.55亩，位于高新区西区西园街道展望村1组、柏林村3社、柏林村4社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青白江区	青白江区香岛大道以南、清泉大道以西	2077	20	103.85	成都现代物流投资发展有限公司
2	新都区	高新区西区西园街道展望村1组、柏林村3社、柏林村4社	1651	12	143.55	成都奕斯伟系统集成电路有限公司
3	青白江区	青白江区货运大道以北、天星路以东	1619	20	80.96	四川宜选央厨供应链管理有限公司
4	青白江区	青白江区散货北路以南、散货西路以东	1619	22	72.94	成都银犁冷藏物流股份有限公司
5	青白江区	青白江区高平南路以南、西林东路以东	1122	20	56.08	四川博川物流有限公司
6	郫都区	郫都区德源镇寿增村六、七、十一社	899	18	49.05	世强先进（成都）科技有限公司
7	青白江区	青白江区民盛路以北、同心大道以西	860	16	53.74	四川享镨新材料有限公司
8	新都区	天府新区成都直管区新兴街道油坊村四、六、七组（新兴工业园范围内，天工北一路西侧，精工东一路南侧）	801	18	44.51	四川建研善建科技发展有限公司
9	温江区	温江区天府街道金府社区10组	627	22	28.78	成都市泰格尔航天航空科技有限公司
10	青白江区	青白江区万桂路以北、同心大道以西	600	20	30	友昌母婴用品（成都）有限公司
11	新都区	天府新区成都直管区新兴街道油坊村六、七、八组（新兴工业园范围内，天工北一路东侧，精工东二路西侧）	540	18	30	成都德辰博睿科技有限公司
12	崇州市	崇州市崇庆街道罗墩村8、9组，罗墩村国有	518	8	64.77	成都川西蓄电池（集团）有限公司
13	崇州市	崇州市崇庆街道罗墩村6组、罗墩村国有	484	8	60.51	四川省开璞环保包装制品有限公司
14	青白江区	青白江区散货路以北、散货西路以东	317	22	14.27	成都银犁冷藏物流股份有限公司
15	青白江区	青白江区天星大道以西、民强路以南	302	13	23.58	四川香山门窗有限公司
16	青白江区	青白江区同心大道以西、货运大道以北	130	20	6.51	四川豹仓供应链管理有限公司
17	崇州市	崇州市崇庆街道罗墩村1、5组	93	8	11.57	成都爱信智能燃气设备有限责任公司