2013年11月宜宾工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月宜宾工业用地成交总况分析

2013年11月，宜宾成交用地总面积 661,778 平方米（约合 993亩）
· 工业用地面积为 435,610 平方米（约合653 亩），占总面积的66% ，环比下降 21.8 %；
· 成交金额共计51,891万元，其中工业用地金额14,211万元，占比27.39% ，环比增长 60.38 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地16宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长宁县	218,699	50.21%	805.51%	10,888	76.62%	4339.5%	13	81.25%	550%
江安县	73,696	16.92%	-	881	6.2%	-	2	12.5%	-
兴文县	143,215	32.88%	66.53%	2,442	17.18%	218.1%	1	6.25%	-80%

图1 宜宾工业用地成交总况

二、2013年11月宜宾工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长宁县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2013年11月宜宾工业用地市场交易分析

三、2013年11月宜宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长宁县成交宗数最多，这也是长宁县近12月以来第 2 次成为宜宾成交土地最多地区。同时，兴文县、江安县、长宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴文县、江安县、长宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜宾县、屏山县热度有所降低。

图3 2013年11月宜宾工业用地成交宗数分析

四、2013年11月宜宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长宁县成交金额最高，高达 10,888万元。全市成交总金额较上月增长 60.38%呈现上升状态。

图4 2013年11月宜宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长宁县成交均价最高，达到 33 万元/亩，江安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月宜宾各地区土地成交均价分布

五、2013年11月宜宾工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，宜宾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜宾竹海竹资源科技有限责任公司竞得，为7,797万元；此地块成交均价也为本月最高，达124万元/亩；2013年11月面积最大的地块为214.82亩，位于大坝苗族乡平寨村三组、沙坝村九组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长宁县	宋家坝工业集中区	7797	124	62.95	宜宾竹海竹资源科技有限责任公司
2	兴文县	大坝苗族乡平寨村三组、沙坝村九组	2442	11	214.82	兴文县大旗煤业有限责任公司
3	长宁县	开佛乡顺河村	797	11	70.36	四川省宜宾君子酒业有限公司
4	江安县	江安县阳春工业园区内	627	8	78.4	宜宾运通塑料助剂有限公司
5	长宁县	开佛乡羊五村	500	11	44.13	宜宾安宁酒厂
6	长宁县	铜鼓乡星火村	350	12	30.03	刘勇
7	长宁县	开佛乡羊五村	348	11	30.67	宜宾金竹酒业有限公司
8	长宁县	开佛乡羊五村	319	11	28.19	刘勇
9	江安县	江安县阳春工业园区内	254	8	32.15	江安圣亚凯紧固器材有限公司
10	长宁县	宋家坝工业集中区	190	19	9.97	长宁县工业集中区管理委员会
11	长宁县	开佛乡羊五村	167	11	14.77	四川省长宁县神龙医药有限责任公司
12	长宁县	龙头镇江河村	153	12	13.1	长宁县江河酒厂
13	长宁县	花滩镇三八村	102	11	9.26	张银珊
14	长宁县	开佛乡羊五村	75	11	6.59	长宁县李中华食品厂
15	长宁县	开佛乡羊五村	57	11	5.15	长宁县刘氏酒业有限责任公司
16	长宁县	老翁镇	33	11	2.88	长宁县大湾酒厂