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2016年08月四川工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月四川工业用地成交总况分析

2016年08月, 四川 成交用地总面积 5,261,730 平方米(约合 7,893亩)
· 工业用地面积为 2,561,952 平方米(约合3,843 亩) ,占总面积的49% ,环比 下降 5.32 %;
· 成交金额共计849,892万元, 其中工业用地金额64,834万元 ,占比7.63% ,环比 下降 36.15 %;
· 成交土地214宗,其中工业用地95宗 ,占总宗数的44.39% ,环比 增长 33.8 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
德阳 456,044 17.8% 167.41% 7,434 11.46% 269.21% 26 27.37% 1200%
成都 498,281 19.45% -47.21% 21,582 33.29% -70.35% 19 20% -34.48%
泸州 250,915 9.79% 305.48% 6,544 10.09% 354.04% 12 12.63% 300%
绵阳 202,322 7.9% 767.69% 7,138 11.01% 304.55% 8 8.42% 700%
攀枝花 77,149 3.01% - 878 1.35% - 7 7.37% -
资阳 495,072 19.32% - 11,884 18.33% - 5 5.26% -
凉山州 200,565 7.83% 436.51% 3,225 4.97% 293.29% 4 4.21% 100%
广元 35,833 1.4% -82.21% 480 0.74% -72.49% 3 3.16% 50%
乐山 107,520 4.2% -41.02% 1,936 2.99% -64.63% 2 2.11% -66.67%
巴中 89,131 3.48% - 855 1.32% - 2 2.11% -
达州 24,520 0.96% - 1,472 2.27% - 2 2.11% -
眉山 23,937 0.93% -95.19% 306 0.47% -96.66% 2 2.11% -83.33%
广安 49,444 1.93% -85.25% 594 0.92% -78.93% 1 1.05% -75%
内江 32,490 1.27% - 348 0.54% - 1 1.05% -
遂宁 18,736 0.73% - 163 0.25% - 1 1.05% -

图1 四川工业用地成交总况

二、2016年08月四川工业用地成交面积分析

2016年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,15个地区均有工业用地交易, 且成都土地成交面积最大 ,占比19% 。

图2 2016年08月四川工业用地市场交易分析

三、2016年08月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 德阳 成交宗数最多 ,这也是德阳 近12月以来第 1 次成为 四川 成交土地最多地区 。同时, 攀枝花、泸州、德阳、绵阳、遂宁、内江、达州、巴中、资阳、凉山州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 攀枝花、泸州、德阳、绵阳、遂宁、内江、达州、巴中、资阳、凉山州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 成都、广元、乐山、宜宾、广安、雅安、眉山热度有所降低。

图3 2016年08月四川工业用地成交宗数分析

四、2016年08月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 成都 成交金额最高,高达 21,582万元 。 全市成交总金额较上月 下降 36.15%呈现波动状态 。

图4 2016年08月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 达州 成交均价最高,达到 40 万元/亩, 遂宁 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月四川各地区土地成交均价分布

五、2016年08月四川工业用地成交详情分析

由表可知,2016年08月,四川成交的所有工业用地中,总价最高的土地被成都易先星客仓储服务有限公司竞得,为14,721万元;而达县月潭商贸有限公司竞得的地块成交均价最高,达53万元/亩;2016年08月面积最大的地块为448.34亩,位于石桥镇皂角村、火烧店村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 成都 新都区新都街道燕塘村12、13、14、15、16社及斑竹园镇踏水社区1、3社 14721 48 309.91 成都易先星客仓储服务有限公司
2 资阳 石桥镇皂角村、火烧店村 7174 16 448.34 四川唯品会物流有限公司
3 资阳 石盘镇花红村、银定村 4020 16 251.21 四川嘉诚瑞实业有限公司
4 泸州 泸州市江阳区人民政府况场街道办事处 2807 24 116.94 四川酒海传奇酒业有限公司
5 绵阳 高新区磨家镇茅针寺村4、5社 2273 37 60.63 四川三阳永年增材制造技术有限公司
6 凉山州 喜德县李子乡史觉村一社 1780 15 115.84 喜德和锐机动车教练场管理服务有限公司
7 乐山 夹江县吴场镇杨村村6社、熊村村6社、永青乡丰收村5社 1636 12 136.28 乐山迪斯固体废物处置有限公司
8 绵阳 高新区磨家镇茅针寺村4、5社 1519 30 49.85 四川天塬增材制造材料有限公司
9 成都 万年路以东、利民路以南 1477 32 46.16 百利威现代供应链(成都)有限公司
10 泸州 龙马潭区罗汉街道 1321 17 80.09 泸州中海粮油工业有限公司
11 绵阳 高新区磨家镇七星包村5社 1231 22 55.1 绵阳樊华商品混凝土供应有限公司
12 成都 万年路以西、利民路以南 1002 32 31.32 百利威现代供应链(成都)有限公司
13 德阳 南昌路与温州路交汇处 994 16 63.7 广汉川油井控装备有限公司
14 达州 经开区堰坝 851 34 25.04 达州市金恒机械有限责任公司
15 泸州 龙马潭区罗汉街道 805 17 48.76 泸州中海粮油工业有限公司
16 德阳 高坪镇金九村 797 13 63.72 四川通国医药包装印刷有限公司
17 凉山州 西昌市西溪乡新营村 760 21 36.68 四川开顺实业(集团)有限公司
18 绵阳 高新区河边镇海峰村8社 734 27 27.17 绵阳鑫瑞捷电气有限公司
19 德阳 兴隆镇芦花村7、8社,五里坝村3、4社(B49) 638 8 79.81 四川宏冠家具有限公司
20 达州 达川商贸物流园区 620 53 11.74 达县月潭商贸有限公司
21 成都 崇阳镇王殿村8、13组 605 12 50.41 明珠家具股份有限公司
22 凉山州 昭觉县谷曲乡新凉村一社 600 5 130.86 昭觉县恒源建材生产销售有限责任公司
23 广安 广安区官盛新区 593 8 74.17 四川华凯电气有限公司
24 成都 高新区西部园区前丰片区 575 12 50 成都京东方光电科技有限公司
25 泸州 经济开发区神仙桥临港产业园 557 11 50.43 四川奇格曼药业有限公司
26 绵阳 经开区城南街道群文村 555 28 20.01 四川长虹电器股份有限公司
27 成都 崇阳镇王殿村6、12、14组 517 12 43.06 明珠家具股份有限公司
28 德阳 金鱼镇岷山路南路与南湖路交汇处东北侧 511 11 46.44 德阳东汽建设置业有限公司
29 泸州 泸州医药园区 496 11 45.13 泸州医药产业园区投资有限公司
30 巴中 巴州工业园文昌村 492 6 76.9 巴中市国土资源局巴州分局
31 德阳 金轮镇柳虹村 446 12 37.15 四川兴裕华厨房设备有限公司
32 成都 羊安镇来龙村6、7组 425 12 35.4 四川丰大農業科技有限責任公司
33 绵阳 北坝镇东涪村 409 8 49.74 四川桦欣科技有限公司
34 成都 寿安工业集中发展区 385 11 34.17 吴财富、吴丹
35 德阳 南华镇李园村16社 376 8 47.04 中江县凯粤电子有限责任公司
36 巴中 巴州工业园文昌村 363 6 56.79 巴中市国土资源局巴州分局
37 内江 资中经开区凤凰岭大道北侧 348 7 48.73 资中县高新塑料制品有限责任公司
38 资阳 十里坝街道新五社区三组 346 16 21.61 四川奥菲尔德服饰有限公司
39 德阳 市区汾湖路北侧 337 14 24.78 德阳东钢钢绳有限公司
40 绵阳 方水镇广义村9组 336 10 34.95 绵阳天和机电有限公司
41 德阳 金鱼镇凉水村 329 11 29.87 四川三艺石油设备有限公司
42 德阳 南华镇李园村18社、五块碑村2社 320 8 39.98 中江县拓颖金银首饰加工有限公司
43 乐山 夹江县吴场镇杨村村6社、熊村村6社 300 12 25 夹江县驰骋石化销售有限公司
44 德阳 金轮镇柳虹村 300 12 25.1 四川桑瑞斯高分子材料有限公司
45 眉山 观音镇 294 9 34.48 四川新永发铝业有限公司
46 德阳 大件路旁(向阳镇张化村) 282 14 20.74 广汉市川爱华玻璃有限公司
47 德阳 北外乡(北京大道北侧) 277 13 20.96 四川润泰机动车尾气检测有限公司
48 成都 元通镇禹王村6、16组 268 12 22.35 四川蜀羊防水材料有限公司
49 资阳 十里坝街道办龙桥村 268 16 16.74 四川顺源机械设备租赁有限公司
50 广元 广元经济技术开发区袁家坝办事处勤劳村3组(盘龙工业园) 265 10 27.58 广元市顺华食品有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知,四川工业用地成交面积位列 全国 第12位, 排名上升, 与重庆、广西在同一梯队 ,成交面积占全国3.43% 。

图72016年08月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第17,排名下降与贵州、陕西在同一梯队,地价水平相对适中。

图82016年08月全国工业用地成交详情

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