2019年09月四川工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月四川工业用地成交总况分析

2019年09月，四川成交用地总面积 7,569,156 平方米（约合 11,354亩）
· 工业用地面积为 2,967,837 平方米（约合4,452 亩），占总面积的39% ，环比下降 9.3 %；
· 成交金额共计1,436,026万元，其中工业用地金额59,697万元，占比4.16% ，环比下降 22.67 %；
· 成交土地214宗,其中工业用地76宗，占总宗数的35.51% ，环比下降 5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	802,910	27.05%	-43.09%	14,012	23.47%	-70.42%	18	23.68%	-35.71%
眉山	610,789	20.58%	313%	7,872	13.19%	335.87%	16	21.05%	700%
资阳	29,502	0.99%	-48.99%	425	0.71%	-67.25%	11	14.47%	266.67%
泸州	295,880	9.97%	-	9,454	15.84%	-	8	10.53%	-
南充	44,861	1.51%	-70.92%	1,846	3.09%	10.86%	5	6.58%	持平
绵阳	241,703	8.14%	36.49%	14,004	23.46%	393.44%	3	3.95%	50%
攀枝花	212,239	7.15%	741.28%	2,221	3.72%	633%	3	3.95%	持平
广元	68,195	2.3%	-40.34%	836	1.4%	-12.93%	3	3.95%	200%
凉山州	213,157	7.18%	1701.04%	3,291	5.51%	1489.86%	2	2.63%	持平
遂宁	129,320	4.36%	-10.33%	334	0.56%	-79.38%	2	2.63%	100%
雅安	130,928	4.41%	-	1,257	2.11%	-	1	1.32%	-
德阳	96,200	3.24%	-77.57%	2,165	3.63%	-69.28%	1	1.32%	-93.33%
自贡	57,889	1.95%	-	1,216	2.04%	-	1	1.32%	-
达州	24,271	0.82%	-45.85%	527	0.88%	-68.67%	1	1.32%	-66.67%
宜宾	10,001	0.34%	-96.77%	240	0.4%	-95.58%	1	1.32%	-85.71%

图1 四川工业用地成交总况

二、2019年09月四川工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2019年09月四川工业用地市场交易分析

三、2019年09月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 8 次成为四川成交土地最多地区。同时，自贡、攀枝花、泸州、绵阳、眉山、雅安、凉山州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；自贡、攀枝花、泸州、绵阳、南充、眉山、雅安、凉山州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、德阳、广元、遂宁、内江、宜宾、广安、达州、巴中、资阳热度有所降低。

图3 2019年09月四川工业用地成交宗数分析

四、2019年09月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 14,011万元。全市成交总金额较上月下降 22.67%呈现波动状态。

图4 2019年09月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绵阳成交均价最高，达到 39 万元/亩，遂宁成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月四川各地区土地成交均价分布

五、2019年09月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳富诚投资集团有限公司竞得，为7,727万元；而四川省玺诚电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2019年09月面积最大的地块为683.34亩，位于丹棱县机械产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绵阳	涪城区吴家镇凤凰村(C宗地)	7727	45	173.56	绵阳富诚投资集团有限公司
2	眉山	丹棱县机械产业园区	6287	9	683.34	丹棱发展投资控股有限责任公司
3	绵阳	涪城区吴家镇凤凰村(B宗地)	6168	36	169.58	绵阳富诚投资集团有限公司
4	泸州	石洞街道、双加镇	4117	25	164.69	泸州航发工程建设管理有限公司
5	成都	青白江区清泉大道以东、东山大道以北	3177	11	283.67	华鼎国联四川动力电池有限公司
6	成都	崇州市崇阳街道彭庙村13、14、16、19、20组	3097	18	172.08	成都维尚家居科技有限公司
7	凉山州	会东县鲹鱼河镇新发村	2434	22	111.74	会东骏越农特产品开发有限公司
8	泸州	石洞街道、双加镇	2222	25	88.87	泸州航发工程建设管理有限公司
9	德阳	御营镇罗慧路与会龙路交叉口	2165	15	144.3	四川通融统筹城乡建设投资有限公司
10	泸州	泸州高新区(泰安互通立交南侧)	2094	15	141.46	泸州高蔺产业开发有限公司
11	成都	崇州市崇阳街道彭庙村12、13、20组	1854	18	103.01	成都维尚家居科技有限公司
12	攀枝花	米易县湾丘彝族乡黄龙村七组	1812	7	278.32	攀枝花钢城集团瑞达水泥有限公司
13	成都	崇州市崇阳街道彭庙村13、16、17组	1419	18	78.83	成都喜临门家具有限公司
14	成都	青白江区八阵大道以西、通站路以北	1333	7	205.07	成都丰科生物科技有限公司
15	雅安	荥经县大田坝乡新文村	1257	6	196.39	四川开全新型材料科技有限公司
16	自贡	贡舒片区E1-02-2地块	1216	14	86.83	中石化自贡石油化工有限公司
17	南充	工业集中区	1008	56	18	四川省玺诚电子科技有限公司
18	凉山州	会东县铅锌镇小梁子村一组	857	4	207.99	会东金川磷化工有限责任公司
19	成都	青白江区达成铁路以北、清泉大道以西	546	20	27.29	四川文汉物流有限公司
20	成都	天府新区新兴街道孔雀村十组（新兴工业园范围内，机场高速东侧，天工南二路北侧）	533	14	38.05	成都盟升电子技术股份有限公司
21	达州	任市镇火车站以西	527	14	36.41	达州市豆霸农业科技开发有限责任公司
22	成都	青白江区清泉大道以东、东山大道以南	500	6	78.14	华鼎国联四川电池材料有限公司
23	广元	竹园镇庄子产业园区	448	11	41.9	青川银丰铜业有限公司
24	眉山	南城镇大兴村青乐路旁	440	6	77.22	青神县申宇木业有限责任公司
25	眉山	彭山区青龙镇环区路与鲁洲便道交叉口	405	9	47.38	四川华未太阳能科技有限公司
26	眉山	丹棱县陶瓷建材产业园区	359	6	55.53	四川容川饲料有限公司
27	攀枝花	攀枝花钒钛高新技术产业开发区	343	10	33.66	攀枝花荣鑫油漆有限责任公司
28	遂宁	大英县经开区庞鄯沟	324	8	43.14	四川久大蓬莱盐化有限公司
29	泸州	泸州市纳溪区河西片区人民西路三段东侧(行政审批局东侧)	302	25	12.08	四川省泸州市华泰信源建筑工程有限公司
30	泸州	得胜镇得胜村5社	277	13	21.08	泸县环泰食品有限公司
31	成都	大邑县沙渠镇兴城大道	275	6	42.96	四川鑫瑞欣金属材料有限公司
32	南充	工业集中区	267	17	15.69	南充市通唯物流有限公司
33	南充	工业集中区	255	17	14.98	南充市顺嘉高建材有限公司
34	宜宾	筠连县巡司镇小河村5社地块	240	16	15	筠连县祥富燃气有限公司
35	成都	崇州市崇阳街道黑铺村4、5、6、7组	221	7	30.69	成都新美饰家具有限责任公司
36	南充	工业集中区	214	17	12.59	四川嘉祥顺贸易有限公司
37	成都	大邑县沙渠镇兴城大道	202	6	31.51	四川鑫瑞欣金属材料有限公司
38	成都	崇州市崇州市羊马镇大土村1、2、12组	197	7	27.3	成都新蜀康建设投资有限公司
39	广元	竹园镇庄子产业园区	195	6	30.23	广元红森机械制造有限公司
40	广元	竹园镇庄子产业园区(碑垭)	193	6	30.15	四川中哲新材料科技有限公司
41	泸州	玄滩镇中心村3社(玄滩镇中和场)	186	36	5.2	四川省泸州市中和曲酒厂
42	泸州	玄滩镇中心村3社	186	36	5.2	四川省泸州市中和曲酒厂
43	成都	大邑县智能文旅装备产业功能区(西区)	164	6	25.66	成都科锐有色金属有限责任公司
44	资阳	童家镇群乐村3组	145	10	15.08	资阳众诺诚塑料制品有限责任公司
45	成都	崇州市崇州市羊马镇大土村2组	134	7	18.65	成都新蜀康建设投资有限公司
46	成都	崇州市崇州市羊马镇大土村2、12组	130	7	18.11	成都新蜀康建设投资有限公司
47	绵阳	香泉乡香泉工业园B-10(1)号地块	109	6	19.41	北川羌族自治县鸿大冶金有限公司
48	南充	嘉陵工业集中区	103	17	6.03	四川永越服饰有限公司
49	成都	青白江区货运大道以北、同心大道以西	95	20	4.76	四川豹仓供应链管理有限公司
50	眉山	松江镇	89	8	11.02	千禾味业食品股份有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与山西、贵州在同一梯队，成交面积占全国2.8% 。

图72019年09月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与宁夏、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年09月全国工业用地成交详情

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