2018年06月四川工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月四川工业用地成交总况分析

2018年06月，四川成交用地总面积 8,968,960 平方米（约合 13,453亩）
· 工业用地面积为 2,882,994 平方米（约合4,324 亩），占总面积的32% ，环比增长 8.51 %；
· 成交金额共计2,895,218万元，其中工业用地金额52,948万元，占比1.83% ，环比下降 28.17 %；
· 成交土地228宗,其中工业用地64宗，占总宗数的28.07% ，环比增长 1.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜宾	209,206	7.26%	271.34%	3,295	6.22%	307.86%	9	14.06%	350%
泸州	146,233	5.07%	-42.98%	4,314	8.15%	-68.95%	9	14.06%	持平
绵阳	824,424	28.6%	113.29%	17,693	33.42%	-12.2%	8	12.5%	-11.11%
南充	294,521	10.22%	939.73%	7,155	13.51%	2406.42%	8	12.5%	300%
眉山	487,480	16.91%	210.63%	5,241	9.9%	200.85%	6	9.38%	500%
广元	220,884	7.66%	-	3,026	5.72%	-	6	9.38%	-
成都	352,293	12.22%	-35.61%	7,450	14.07%	-44.45%	5	7.81%	-16.67%
内江	149,906	5.2%	737.21%	1,444	2.73%	379.99%	4	6.25%	300%
达州	85,714	2.97%	-	1,985	3.75%	-	2	3.13%	-
广安	40,562	1.41%	-3.77%	396	0.75%	-3.73%	2	3.13%	-33.33%
资阳	24,675	0.86%	-	371	0.7%	-	2	3.13%	-
遂宁	23,767	0.82%	-94.13%	268	0.51%	-92.99%	2	3.13%	-75%
巴中	23,335	0.81%	-46.62%	316	0.6%	-25.65%	1	1.56%	持平

图1 四川工业用地成交总况

二、2018年06月四川工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且绵阳土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2018年06月四川工业用地市场交易分析

三、2018年06月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜宾、泸州成交宗数最多。同时，绵阳、广元、内江、南充、眉山、宜宾、达州、资阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广元、内江、南充、眉山、宜宾、达州、资阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、自贡、泸州、德阳、绵阳、遂宁、广安、巴中、甘孜州、凉山州热度有所降低。

图3 2018年06月四川工业用地成交宗数分析

四、2018年06月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绵阳成交金额最高，高达 17,693万元。全市成交总金额较上月下降 28.17%呈现波动状态。

图4 2018年06月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泸州成交均价最高，达到 20 万元/亩，内江成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月四川各地区土地成交均价分布

五、2018年06月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威马汽车科技（四川）有限公司竞得，为8,089万元；而何森竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2018年06月面积最大的地块为606.99亩，位于安州区花荄镇前进村9、10组、罗林村2组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绵阳	安州区花荄镇前进村9、10组、罗林村2组	8089	13	606.99	威马汽车科技（四川）有限公司
2	成都	双流区公兴街道双塘社区4组、7组、9组	5351	16	334.46	成都欧派智能家居有限公司
3	绵阳	界牌镇金凤村9组	4970	13	371.28	四川爱创科技有限公司
4	绵阳	游仙区石马镇翠屏村二社	3325	30	110.67	绵阳市坤俊实业有限公司
5	南充	嘉陵区工业集中区2018-G-2号地块	1957	56	34.95	何森
6	南充	嘉陵区工业集中区建材园2018-G-4号地块	1816	17	106.85	南充中科城市建设有限公司
7	眉山	汪洋镇临江村	1741	7	255.99	眉山市凯丰陶瓷有限公司
8	眉山	汪洋镇临江村	1741	7	255.99	眉山市凯丰陶瓷有限公司
9	广元	广元经济技术开发区袁家坝办事处联合村一组（二污厂东南侧）	1492	10	155.34	广元市园区建设投资有限公司
10	达州	大竹县石河镇刘家场村8、9组	1210	13	96.31	四川鼎泰建材有限责任公司
11	南充	嘉陵区工业集中区建材园2018-G-5号地块	1032	8	128.98	南充中科城市建设有限公司
12	泸州	泸州国家高新区生态工业园（榕山镇）	841	17	49.49	泸州台沃农业服务有限公司
13	眉山	复盛乡	827	8	102.42	四川省中晟环保科技有限公司
14	成都	双流区永安镇凤凰村七、十组	827	17	50.01	成都华西海圻医药科技有限公司
15	南充	高坪区航空港工业集中区拟建饲料研发生产项目地块	808	12	67.33	南充高坪温氏畜牧有限公司
16	达州	经开区南北I号干道旁	774	24	32.26	四川秦巴电气有限责任公司
17	泸州	泸州国家高新区纳溪科技园	750	22	34.11	四川明德亨电子科技有限公司
18	泸州	泸州市江阳区弥陀镇	748	25	29.94	泸州竹芯食品有限公司
19	宜宾	屏山县王场工业园区	660	9	71.21	宜宾天之华纺织科技有限公司
20	成都	龙泉驿区成都经开区车城东四路以东，经开区南二路以南	646	8	80.72	成都世润汽车部件有限公司
21	泸州	合江镇临港工业园区（张湾）	619	17	36.42	泸州铭宇陶瓷有限公司
22	内江	金鹅街道光星社区第4、11社	612	6	100	四川宏术汽车钢板弹簧有限公司
23	宜宾	屏山县王场工业园区	570	9	62.23	宜宾天之华纺织科技有限公司
24	宜宾	屏山县王场工业园区	560	9	61.26	宜宾天之华纺织科技有限公司
25	宜宾	屏山县宋家坝工业园区	550	13	42.18	宜宾金石新材料科技有限公司
26	南充	都京工业园南段拟建生猪屠宰厂项目地块	531	11	50.14	四川锦辰食品有限公司
27	广元	广元经济技术开发区盘龙镇上石村2、4、5组（G108改线陵江至宝轮段道路东南侧）	456	10	47.45	中勘石油新能源四川有限公司
28	眉山	复盛乡	454	8	56.27	四川省中晟环保科技有限公司
29	南充	嘉陵区工业集中区甲子沟路东侧2018-G-1号地块	445	17	26.2	南充市蓝天机动车检测有限公司
30	成都	双流区公兴街道青云寺村3组	445	12	38.24	成都统联信息科技有限公司
31	宜宾	宋家坝工业集中区	424	12	34.98	宜宾博纳维尔新材料有限公司
32	广元	广元经济技术开发区袁家坝办事处医药园	411	10	42.72	广元市园区建设投资有限公司
33	绵阳	三台县花园镇涪城村	389	8	47.22	四川瑞玖鸿农业科技有限公司
34	南充	西充县常林乡高石梯村张澜大道侧	377	25	14.89	四川民雯通信工程有限公司
35	泸州	合江镇魏家祠村6社（合榕路旁）	373	17	21.93	合江县丰源物流有限公司
36	广安	武胜县街子工业园区长滩寺河南侧春瑞医药化工公司旁（B-3地块）	357	7	54.87	四川武胜春瑞医药化工有限公司
37	广元	苍溪县紫云工业园入口右侧	355	6	55.36	苍溪县兴苍建设有限公司
38	内江	资中县明心寺镇	350	6	62.57	四川蜀畅达肉类食品有限责任公司
39	泸州	泸州市纳溪区经济开发区	335	22	15.25	泸州银鼎建材有限公司
40	巴中	规划53路北侧、54路东侧	316	9	35	巴中市森港工贸有限公司
41	眉山	丹棱县机械产业园区	299	7	40.38	四川莱斯特机械制造有限公司
42	绵阳	长卿镇幸福村	296	10	30.01	四川金正康生物技术有限公司
43	绵阳	三台县潼川镇顺江村	284	8	34.44	潘玉强
44	宜宾	宋家坝工业集中区	280	13	21.02	长宁县鑫亿豪农业机械有限责任公司
45	广元	广元经济技术开发区石龙办事处石龙村二组	267	10	27.76	广元市卓远商品混凝土有限公司
46	绵阳	长卿镇幸福村	259	10	26.27	绵阳大树包装有限公司
47	内江	资中县明心寺镇	251	8	30.03	资中县磐石房地产开发有限责任公司
48	泸州	泸州市纳溪区经济开发区	249	21	11.84	泸州旌辰沥青混凝土有限公司
49	内江	山川镇红光村第6、12、13，曙光村第6社	230	7	32.26	四川健鸿科技有限公司
50	资阳	简阳市贾家镇	214	10	21.4	四川百平机电设备有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与广东、广西在同一梯队，成交面积占全国2.86% 。

图72018年06月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与湖北、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年06月全国工业用地成交详情

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